Строительство, ремонт, коммуникации

Группа "Стратегия Рост" возведет 75 тыс. м2 коммерческих площадей в Кудрово

Группа "Стратегия Рост" построит 75 тыс. м2 коммерческих площадей в Кудрово в рамках диверсификации бизнеса.

Группа компаний "Стратегия Рост", подконтрольная Сергею Моренкову и его партнерам, построит в Кудрово 75 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Речь идет о диверсификации бизнеса группы, в которую входят импортеры и предприятия по производству химического сырья и реактивов, добавок для пищевой промышленности, а также комплекс автоцентров и выставка загородного домостроения в Кудрово. Оборот ГК "Стратегия Рост" составил в 2017 году 7,1 млрд.
Переход на квадратные метры
В Кудрово у компании около 20 га земли, из которых 3,5 га занимают автоцентры, еще 2,5 га — выставочный комплекс по загородному домостроению. Около 12 га планируется застроить коммерческой недвижимостью.
 
По словам Сергея Моренкова, в этом году компания начала проектирование. Первый этап, включающий строительство 15 тыс. м2, будет реализован в 2018–2019 годах. В него планируется инвестировать около 600 млн рублей. Всего в течение 5 лет компания построит 75 тыс. м2, из них 10 тыс. м2 займут офисы, около 5 тыс. м2 — спортивный комплекс с бассейном. Инвестиции в следующие этапы пока просчитываются, они составят около 3 млрд рублей.
"Часть площадей мы передадим под предприятия, связанные с автобизнесом. Например, сейчас в действующих автоцентрах 40% из 17 тыс. м2 арендуют сторонние компании. Это "Авто.Ру", CarPrice, тюнинговые мастерские и т. д. На новых площадях также разместятся небольшие магазины, предприятия бытовых услуг. Спрос на площади в Кудрово есть, поскольку только наши автосалоны формируют серьезный трафик — более 30 тыс. человек в месяц. А рядом расположен еще и большой жилой массив Кудрово, что также позволит обеспечить арендаторов клиентами", — говорит Сергей Моренков.
Растущее Кудрово
Кудрово — одна из самых популярных территорий у застройщиков. По данным "Петербургской недвижимости", за последние 5 лет с 2012 года в этом районе введено в эксплуатацию 1,6 млн м2 жилья.
В 2017 году спрос составил 263,1 тыс. м2 жилья — это 20,5% в объеме спроса в пригородной зоне области и 6,3% в общем спросе города и области. Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank, говорит, что до 2020 года в Кудрово должно быть введено в эксплуатацию еще около 670 тыс. м? жилья, которое уже строится. Кроме того, около 1,4 млн м? жилья проектируется.
Если все проекты будут реализованы, то, по данным властей Ленинградской области, к 2025 году население Кудрово может вырасти до 100 тыс. человек.
Сейчас там зарегистрировано около 15 тыс. человек, а по факту проживает около 70 тыс.
При этом, по оценке Colliers International, в районе Кудрово в уже введенных и строящихся домах почти отсутствуют встроенные коммерческие помещения.
"Здесь будет востребована функция стрит–ретейла — небольшие продовольственные магазины, аптеки, салоны красоты, химчистки, а также досуговая функция — кафе, рестораны и т. д. Соседство с "МЕГА" никак на это не повлияет — район с очень плотной и многочисленной застройкой уже давно нуждается в расширении инфраструктуры", — отмечают аналитики.
Шансы на успех
В целом участники рынка считают, что проект ГК "Стратегия Рост" может быть востребован и соседство с крупным комплексом "МЕГА Дыбенко"этому не помешает. "Мы обычно не верим в истории успешных бизнес–центров за пределами КАД. Но Кудрово — большой район, где будет проживать много людей. Так что такой проект вполне оправдан, если это будет бизнес–центр класса B и не больше 10 тыс. м2", — говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор".
"Не секрет, что в соседней "МЕГА Дыбенко" бешеные арендные ставки и жесткие условия для арендаторов. Думаю, при лояльных условиях и более низких ставках аренды проект может иметь успех, тем более если речь идет о предприятиях, которые необходимы в шаговой доступности", — рассуждает председатель совета директоров ГК "Энерго" Азат Григорьян.
Фото: Татьяна Тимирханова

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Что надо сделать, чтобы выровнять пол под плитку?
Сначала на пол по уровню выставляются металлические штукатурные маяки. В большой емкости готовится раствор из цементно-песчаной смеси с добавкой клея ПВА с помощью миксера. Затем он выливается на пол и выравнивается правилом, то есть делается так называемая стяжка. Когда раствор схватился, маяки убирают. Если их не убрать, то при расширении-сужении раствора они могут выдавить плитку. Перед тем как класть плитку, необходимо выждать трое суток. Когда пол при ударе "зазвенит", можно класть. Технология укладки плитки зависит от угла помещения (прям...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7

Copyright © 2017