Строительство, ремонт, коммуникации

Компания сына губернатора Полтавченко инвестирует в индустриальный парк в Ленобласти 2 млрд рублей

Компания "Инвест–Бугры", совладельцем которой является Алексей Полтавченко, сын губернатора Петербурга, выходит на рынок индустриальной недвижимости. Она построит в Буграх индустриальный парк, вложив в проект 2 млрд рублей.

Компания "Инвест–Бугры", половиной долей в которой владеет сын губернатора Петербурга Георгия Полтавченко Алексей, дополнит проект складского парка под брендом RAUM в Ленобласти индустриальными площадями. Инвестиции в расширение многофункционального комплекса, по оценке экспертов, превысят 2 млрд рублей. И хотя сегмент индустриальных парков, просевший после кризиса 2014 года, еще не восстановился, новый проект, по мнению экспертов, будет успешен. Ему может помочь в том числе административный ресурс инвестора.
Индустрия в Буграх
Как стало известно "ДП", компания "Инвест–Бугры", входящая в портфель активов Алексея Полтавченко, сына губернатора Петербурга Георгия Полтавченко, выходит на рынок индустриальной недвижимости. Первый проект в новом для себя формате компания реализует в Буграх, где владеет участком площадью 54 га. Там уже построен складской комплекс площадью 100 тыс. м2 (из которых 93% на данный момент заполнены). Теперь инвестор расширит проект за счет строительства индустриального парка формата built–to–suit — под нужды конкретных заказчиков.
Как сообщили источники "ДП", под индустриальный парк "RAUM Бугры" выделено 9 га. Общая площадь комплекса составит 45 тыс. м2. Строительство будет вестись в два этапа. Первую очередь, площадью 26 тыс. м2, компания планирует ввести в строй осенью 2019 года. А вторую — в мае 2020 года. По оценке коммерческого директора Docklands development Екатерины Запорожченко, инвестиции в проект заявленного масштаба могут составить более 2 млрд рублей. Собеседник "ДП" в "RAUM Бугры" информацию подтвердил.
"Полгода назад нам стали активно поступать заявки от производственных предприятий Ленобласти и Петербурга, а также от международных компаний, которые хотят строить в регионе производства до пятого класса опасности (металлообработка, выпуск оборудования и др.) по индивидуальным проектам. Их технические запросы на готовых площадях воплотить невозможно. А индустриальный парк такую возможность дает. У нас достаточно земли и электроэнергии", — пояснил источник "ДП".
Он добавил, что компания подала заявку в Минпромторг РФ о присвоении проекту статуса индустриального парка. "Потенциальных резидентов привлекают преференции, которые сулит участие в проекте с таким статусом", — пояснил он.
В пресс–службе правительства Ленобласти "ДП" сообщили, что инвестор в администрацию региона за статусом индустриального парка регионального значения и другими преференциями для проекта в Буграх пока не обращался.
Бизнес и партнеры
Компания "Инвест–Бугры", которая будет реализовывать проект "RAUM Бугры", управляет также складским комплексом Saint–Petersburg Terminal Complex (STC) площадью 300 тыс. м2 на севере Петербурга, между КАД и станцией метро "Парнас". По данным СПАРК, ООО "Инвест–Бугры" на 50% принадлежит Алексею Полтавченко (№ 177 в Рейтинге миллиардеров "ДП" за 2017 год с активами на 3,5 млрд рублей). Еще 50% компании у его партнера Ираи Гильмутдиновой — супруги соучредителя Русского Афонского общества Константина Голощапова. Вместе с семьей и доверенными лицами Голощапов занимает 58–е место в Рейтинге миллиардеров — 2017 (состояние оценивается в 18,2 млрд рублей).
Голощапова называют близким знакомым российского президента и другом миллиардеров братьев Ротенбергов — он сам, а затем его супруга долгое время входили в совет директоров их СМП–Банка. Сейчас Голощапов не владеет напрямую какими–либо коммерческими предприятиями, ограничившись общественно–спортивной деятельностью.
Еще одним бизнес–партнером Алексея Полтавченко и Константина Голощапова был Олег Баринов (№ 143 в Рейтинге миллиардеров — 2017 с результатом 5,1 млрд рублей). Вместе они построили бизнес–центр "Преображенский двор" на Литейном пр., 26. Однако в 2016 году партнеры разделили бизнес: Олег Баринов получил весь "Преображенский двор", а Алексей Полтавченко и Ирая Гильмутдинова — весь складской комплекс в Буграх.
В активах у Алексея Полтавченко также имеется компания "Столичный мультисервис", выкупившая у департамента имущества Москвы нежилые помещения в 300 м от столичной мэрии, и компания "Монолит–строй", владеющая внушительным парком строительной техники и земельными участками в Томской области. Также в портфеле активов сына губернатора — инвестиционная, риелторская и рекламная фирмы.
Ранее, до 2012 года, Алексей Полтавченко работал топ–менеджером в греческой компании Aktor, которая вынашивала идею строительства в Левашово под Петербургом мусороперерабатывающего завода стоимостью 9 млрд рублей, однако к этому проекту он отношения не имел. Получить комментарий бизнесмена по поводу нового проекта индустриального парка не удалось.
Борьба за резидентов
Рынок индустриальной недвижимости сильно просел в 2014 году и пока не восстановился. За прошлый год в Петербурге и Ленобласти объем сделок в сегменте не превысил 150 тыс. м2. В этом году ожидается рост на 50–70%. "Но это все равно в 2–3 раза меньше, чем до девальвации рубля в 2014 году", — констатирует директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт–Петербург" Максим Соболев.
Правда, в успехе нового проекта Алексея Полтавченко эксперты не сомневаются. "При таком ресурсе любая площадка будет процветать. Если бы у него было 100 га под индустриальный парк, он бы и их оперативно заполнил резидентами", — говорит один из девелоперов.
"Но реализация участков, даже несмотря на отличную транспортную доступность нового проекта, будет не очень быстрой, потому что спрос на площадки в индустриальных парках сегодня ограничен", — говорит руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге Владислав Фадеев.
"Мы фиксируем определенный спад спроса в сегменте. Якорных предприятий на всех не хватает, а новые практически не появляются. За каждое крупное производство проекты серьезно бьются на корпоративном и региональном уровнях", — подтверждают эксперты Rocket Group (в портфеле компании есть проект технопарка в Кудрово).
По их словам, самый оптимальный вариант — совмещение под одной крышей науки и бизнеса, поскольку в этом случае научные разработки можно тут же внедрять в мелкосерийное производство.
"Мы находимся на пороге нового технологического уклада. Поэтому будущее — за созданием кластеров для высокотехнологичных предприятий. Поэтому мы инвестируем 1 млрд рублей в создание такого кластера в нашем индустриальном парке "М10", — заявил генеральный директор компании "М10" Михаил Косарев.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Выбираем диван-кровать и другую мебель для спален
Обставить мебелью спальную комнату еще нужно уметь. Диван-кровать или обычная двуспальная модель? Вариантов много, где в конце дня можно хорошо выспаться. Начинать многие дизайнеры квартир рекомендуют именно с кровати. Она становится ключевым объектом, который задает атмосферу всему пространству. Небольшие спальни подразумевают под собой экономию места для свободного передвижения. Способность диван-кровати трансформироваться позволяет использовать гораздо больше свободного места для повседневных дел. Важно подобрать модель с качественными элеме...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7

Copyright © 2017