Строительство, ремонт, коммуникации

"Мебель–Сити" снабдят бизнес–центром. Первая мебельная фабрика построит офисы рядом со своим ТЦ

Владелец Первой мебельной фабрики построит бизнес–центр на Кантемировской улице, рядом со своим торговым комплексом.

Общий объем инвестиций в проект составит около 1,8 млрд рублей. На эти деньги девелопер и владелец мебельного производства Александр Шестаков возведет 24 тыс. м2 коммерческой недвижимости класса B+. Ранее эту территорию занимало УМ–67, принадлежащее Первой мебельной фабрике. Как рассказал "ДП" сам Шестаков, работы уже начались: "В данный момент мы сносим ангар, в котором хранилась тяжелая техника". Строительство начнется уже зимой, а завершится через 2 года. "Вокруг много жилых и торговых зданий, и здесь явно не хватает качественного офисного здания", — говорит спикер.
Рядом с будущим офисным центром расположен торговый "Мебель–Сити 2", построенный в 2006 году, а также открытый на прошлой неделе многофункциональный спортивный комплекс "Шанс Арена" площадью почти 4 тыс. м2. В его составе ледовый каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Инвестиции составили 250 млн рублей, срок окупаемости 13 лет.
Мнения по поводу перспективности проекта разделились. Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, что бизнес–центр будет востребован. "Принимая во внимание дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а также близость будущего объекта к станции метро "Лесная", можно ожидать его быстрого заполнения. При этом ставка должна составлять не выше 1400 рублей за 1 м2", — говорит он.
С коллегой согласен Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate: "Объект будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, например IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты вблизи станций метро и с высоким парковочным индексом — проект Первой мебельной располагается в шаговой доступности от метро, имеет территорию для создания вместительного паркинга. Проект интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений".
А вот Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, что локация для бизнес–центра достаточно спорная. "Площадка располагается на предельном пешеходном расстоянии от метро. Учитывая промышленный имидж данной зоны, выбор класса является обоснованным, при этом, возможно, здесь будет достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся на уровне 1–1,1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц", — поясняет эксперт.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется на уровне 60 тыс. м2, а доля вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла всего 7,2%. В Knight Frank St Petersburg также отмечают, что снижающийся ввод новых офисных площадей продолжает оказывать влияние на объем свободного предложения.
"Доля свободных площадей сократилась на 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B по отношению к концу 2017 года и в среднем составила 6%. Заметно уменьшилось предложение офисов класса B: на конец первого полугодия на свободном рынке осталось на 37,5 тыс. м2 площадей меньше, чем в конце 2017 года", — говорят эксперты. При этом отмечается, что 44% бизнес–центров в городе заполнены на 100%. В остальных зданиях суммарно доступно 181 тыс. м2.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Строим дом из оцилиндрованного бревна
Строить из оцилиндрованного бревна начали у нас относительно недавно. И всего за несколько лет этот материал успел сделаться весьма популярным. Впрочем, популярность его понятна. Дома из оцилиндрованного бревна получаются нарядные и в то же время надежные. Если, конечно, все сделать по уму, строго соблюдая строительные технологии. А об экологичности деревянного дома напоминать лишний раз не приходится. Материал Ствол растущего дерева от корня к вершине постепенно становится все уже. Оцилиндрованное - это бревно, доведенное на специальном станке...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7

Copyright © 2017