Строительство, ремонт, коммуникации

"Ойкумена" купила землю около Новоорловского лесопарка за 2,5 млрд рублей

"ЮИТ Санкт-Петербург" продала 21 га рядом с Новоорловским лесопарком строительной компании "Ойкумена". Земля обошлась покупателю в 2,5 млрд рублей. Вырученные деньги "ЮИТ Санкт-Петербург" направит на дальнейшее пополнение своего земельного банка.

О закрытии сделки сообщила сегодня пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), который по поручению "ЮИТ Санкт-Петербург"продавал эту землю. По данным продавца, территория площадью 21,2 га была реализована единым лотом за 2,5 млрд рублей.
"Часть полученных от продажи земли денег мы направим на дальнейшую покупку участков в Петербурге, расширение товарного запаса и географии жилых комплексов", — сообщил генеральный директор компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. Он напомнил, что в собственности "ЮИТ Санкт-Петербург" остается территория площадью 21,3 га, на которой в ближайшие годы продолжится создание жилого комплекса "Новоорловский".
 
Покупателем территории выступила СК "Ойкумена". Компанию создали бизнесмены Андрей Бурцев и Михаил Семенов, а руководит ей Лев Гниденко. Источники на рынке утверждают, что это бывшие топ-менеджеры компании "РосСтрой" (структура "СУ-155"). Получить комментарий у них не удалось.
По стопам Рикардо Бофилла
Исполнительный директор "Ойкумены" Роман Мирошников сделку с "ЮИТ Санкт-Петербург" подтвердил. "С нашей точки зрения динамично развивающийся Приморский район — наиболее перспективный и комфортный для жизни. Кроме того, нам близка концепция архитектора Рикардо Бофилла, разработанная для застройки "Новоорловского". Мы постараемся следовать ей. Уверен, что единая стилистика поможет нам изменить представления петербуржцев о спальном районе", — говорит Роман Мирошников.
Согласно утвержденной документации, на купленном "Ойкуменой" участке можно возвести комплекс зданий площадью 222,4 тыс. м2. В том числе около 210,7 тыс. м2  жилья и 11,7 тыс. м2 коммерческих площадей. Точные параметры проекта в "Ойкумене" пока не раскрывают.
По оценке исполнительного директора ГК "С.Э.Р." Павла Бережного, инвестиции в строительство жилого комплекса такого размера составят 15-16 млрд рублей.
Проект в Приморском районе будет четвертым в портфеле "Ойкумены". Сейчас компания возводит три жилых комплекса: два дома комфорткласса ("Граффити" площадью 258 тыс. м2 в Петербурге и "Новое Ялагино" на 40 тыс. м2 в Электростали), а также жилье бизнес-класса в Нижнем Новгороде ("Дом с террасами" площадью 12 тыс. м2).
"Приморский район один из самых популярных у покупателей районов. Главная проблема этой локации – высокая конкуренция. В настоящий момент в ближайшем окружении реализуются 12 проектов, среди которых "Чистое небо", "Шуваловский Park", Ultra City, "Legenda на Комендантском", — говорит коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко.
 
Приморский район переполнен девелоперами
"Пока еще возможности и потенциал у Приморского района и окрестностей есть. Однако наиболее привлекательные участки уже освоены или осваиваются застройщиками. Поэтому девелоперам с новыми проектами придется выдержать высокую конкуренцию", — говорят в пресс-службе "Группы ЛСР".
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", объем рынка первичного жилья в Приморском районе оценивается в 1,2 млн м2 жилья  (27,8 тыс. квартир). В свободной продаже находится 506,8 тыс. м2 жилья (12,5 тыс. квартир). По результатам 9 месяцев 2017 года в Приморском районе реализовано 310,2 тыс. м2 (7,4 тыс. квартир), что составляет 16% в общем объеме спроса по Петербургу (первое место среди районов города в структуре спроса).
"Средняя цена недвижимости в Приморском районе в классе масс-маркет составляет 113,3 тыс. рублей за 1 м2 (на 4% выше среднего показателя цены по городу) и в бизнес-классе 187,4 тыс. рублей за 1 м2 (на 7% выше среднего показателя цены по городу)", — сообщила руководитель КЦ Ольга Трошева.
Напомним, что участком около Новоорловского лесопарка "ЮИТ Санкт-Петербург" владеет с 2006 года. Актив был куплен у структур УК "Музей" за 37 млн евро. Там изначально планировалось построить 1 млн м2 жилья. Но произошли изменения в градостроительной политике города, и в результате объем застройки территории за счет снижения ее плотности и высотности снизился более чем в 2 раза.
В начале 2017 года "ЮИТ Санкт-Петербург" объявил о планах продать половину земли проекта "Новоорловский". Это решение руководство компании объяснило тем, что компания хочет завершить реализацию проекта не за 14 лет, как планировалось, а за 7 лет. Правда, в процессе переговоров с потенциальными покупателями земли стало понятно, что для большинства компаний это слишком большой проект, требующий значительного объема инвестиций. Поэтому собственник принял решение раздробить его на более мелкие лоты. Но в конце концов продал актив целиком.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Возводим забор
Опора - основа ограды При устройстве опор оград от деревянных столбов отказываются из-за их недолговечности. Несмотря на обработку части столба, закапываемого в землю, влага делает свое дело: столб в конце концов подгнивает, и его приходится заменять другим. Кирпичные столбы и опоры из металлических или асбестоцементных труб более долговечны, но при этом больше времени требуется на их установку. Ямы для них глубиной до 70 см копают либо лопатой, либо коловоротом. Затем ставят в центр ямы трубу и заполняют пространство слоями песка и гравия, утр...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7

Copyright © 2017