Строительство, ремонт, коммуникации

Покупка квартиры в Краснодаре

Покупка квартиры в Краснодаре часто осложняется обилием доступных вариантов. На рынке города представлены сотни квартир различной планировки. Они отличаются числом комнат, отделкой, благоустроенностью дворовой территории. Однако наиболее важным моментом является юридическая чистота.

Что такое юридическая чистота сделки

Продажа квартиры в Краснодаре представляет собой изменение собственника жилья, которое регистрируется в органах МФЦ. А сведения о новом собственнике отражаются в документах Росреестра. Однако переход права собственности можно зарегистрировать только при отсутствии обременения.

Более того, в ряде случаев регистрация сделки не имеет препятствий. Но новый владелец не может в полной мере реализовывать свое право пользования жилым помещением.

Все обстоятельства, препятствующие реализации прав собственника, нужно устанавливать на стадии подготовки сделки. Иначе, велик риск быть обманутыми и потерять свои деньги.

Что необходимо проверять

Следует указать основные риски, с которыми могут столкнуться покупатели квартиры в Краснодаре. Указанные риски нужно рассмотреть более детально:

  • Наиболее опасным является наличие обременения. Как правило, это означает банковский залог. То есть, квартиры куплена в кредит, который к моменту продажи не погашен. Или жилье заложено в банке позже. Но в любом случае, покупка становится невозможной. Ведь зарегистрировать изменение собственника не получится, поскольку прежний владелец не имел права продавать квартиру;
  • Проблемой могут стать малолетние дети, зарегистрированные в квартире. Они имеют право проживания и пользования помещениями, вне зависимости от изменения собственника. Соответственно, новый владелец вынужден будет мириться с правом на квартиру и других лиц;
  • Нередко через суд обжалуется само право владельца на собственность. Например, при получении жилья по наследству, право на него может оспариваться другими наследниками. Поэтому, после покупки сделка может быть признана незаконной судом.

Таким образом, необходимо проверять наличие всех перечисленных рисков. Однако наилучшим вариантом станет покупка квартиры в новостройке. Это точная гарантия отсутствия споров и иных рисков. Ведь покупатель становится первым владельцем квартиры и кроме него там никто не может быть зарегистрирован. Поэтому, квартиры в новостройках не нуждаются в проверка на юридическую чистоту.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Случайное

Выбираем раковину для ванны
Говоря о сантехнике, сегодня принято больше обсуждать высокотехнологичность ванн и унитазов: ванна с гидромассажем, унитаз с регулятором слива воды... И кажется, что для третьего, неприменного атрибута - раковины - уже нельзя придумать ничего оригинального. Однако это далеко не так. Мода и современные дизайнерские разработки не обошли стороной и умывальники. Сегодня мы поговорим о разнообразии моделей раковин. Традиционно все раковины различаются по способу установки, материалу, из которого они изготовлены, наличию дополнительных деталей (прила...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7

Copyright © 2017